既往疫情案例:因非典疫情属于不可抗力,造成逾期交付不属于违约_百度知...

因非典疫情导致逾期交付商品房 ，在符合合同约定及法律规定的情况下
，不属于违约。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，出卖人可因不可抗力据实延期交付 ，但需在发生之日起15日内告知买受人 。

事实上
，证约定金是一般定金都具有的共性，大多数情况下 ，定金的证约性质不因当事人专门约定而产生和独立存在，而是由违约定金、解约定金和成约定金所派生
。 定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质 。

受疫情影响合同履行的定性为不可抗力情形
，但需结合个案具体判断；法律建议包括及时通知 、收集证据
、友好协商变更合同及必要时通过司法途径解决纠纷
。

不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

由于新冠病毒疫情严重程度大于非典 ，参照上述规定
，新疫情也可以按照不可抗力去处理 。

英淇说法:疫情期间房屋包销协议可否主张不可抗力原因免责?

〖壹〗 、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释 ，新冠肺炎疫情属于不能预见
、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件
，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件
。

〖贰〗、全国人大常委会法工委明确，疫情本身属于不可抗力 ，但仅当其直接导致合同无法履行（如工程停工无法交房）时
，方可部分或全部免除责任。本案中，开发商降价与疫情无直接因果关系 ，不构成解除合同的法定理由 。

疫情期间购房合同可以取消吗

第五百六十二条：当事人协商一致
，可以解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 。

疫情期间是可以解除合同的：首先 ，当事人协议一致解除合同的可以解除合同；疫情属于不可抗力，即属于法定解除合同的事由
，可以向法院提出申请；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时 ，合同自动解除
。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致
，可以解除合同。

约定解除，就是购房者和开发商在购房合同中明确约定了哪种情形下 ，购房者可以单方解除合同；法定解除
，就是根据法律和有关司法解释的规定，购房者无须经过开发商同意即可解除合同；协商一致解除 ，就是虽然在购房合同中没有约定购房者享有单方解除权的情形
，但事后开发商同意购房者退房 。

购房者无权解除合同或退定金：解除合同：疫情构成不可抗力，双方免责但不构成违约 ，购房者不能以此要求解除购房合同
。退定金：同理
，不可抗力仅顺延义务履行时间（如签约 、付款），购房者不能要求解除预约合同或返还定金。

疫情导致合同无法履行怎么办?不妨看看这份法规解读

〖壹〗、司法实践中的因果关系审查法院会结合疫情对合同履行的实际影响程度 ，部分或全部免除违约方责任 。例如，因封控导致原材料无法运输的
，可免除交货延迟责任；但若疫情仅导致成本上升，则不构成合同目的无法实现
。

〖贰〗
、尽管2021年底空置率预计达16% ，但未来12个月内
，企业租赁查询将逐步转化为实际需求，推动办公空间恢复。新增供应与区域布局：2022年马尼拉新增写字楼供应预计达734万平方米 ，核心地段项目吸引力增强 。高力建议开发商继续承接项目
，租户可考虑在核心区域开设办公室。