商铺租赁疫情时代下房屋空置期损失

〖壹〗 、认定属于预期利益损失 ，一般空档期不超过6个月：例如南昌市东湖区人民法院审理的（2016）赣0102民初字第306号案件
，法院肯定了房屋空置期损失属于预期利益损失，但强调一般最长不超过六个月 ，本案房屋实际空置期为13个月
，法院按最长不超过六个月支持了损失赔偿。

〖贰〗
、写字楼空置率攀升 原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区 。“经历了疫情才知道 ，租写字楼也是风险投资，既然线上办公能解决的问题
，可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营 ，拓展业务
。

〖叁〗、社区商铺与顾客无缝对接
，衍生出一站式消费模式。且因疫情人们购物消费习惯改变，逛大型商超次数减少 ，逛小菜店 、小超市频率增加
，社区商家机会增多 。如程云在百子湾的店铺，租赁给小卖店 ，疫情期间生意红火
。

〖肆〗
、业主方在疫情期间不仅给予租金优惠
，还主动提升软实力，旨在提升办公楼宇的市场价值。

疫情期间商铺房租怎么办

提出合理诉求：根据自身实际情况 ，提出切实可行的诉求
，如减免部分房租、延长房租缴纳期限 、分期缴纳房租等 。可以借鉴其他商场在疫情期间为租户提供的优惠政策，制定一个合理的方案与商场协商。保持冷静和理性：在协商过程中 ，无论商场管理方的态度如何，都要保持冷静和理性
，避免情绪化的争吵
。

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。

疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定，但是可以要求缓交 ，或者与房东协商
，要求对房租进行减免
。《合同法》第117条不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。【法律依据】：《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况 。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。

受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同
，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元。

裁判要点：疫情虽对网约车运营造成影响
，但未导致合同目的完全无法实现 。租赁公司提出减免租金方案，双方通过协商调整履行方式 ，维持了合同效力
。案例二：公寓房主与网约房经营者纠纷基本情况：原告房主将公寓租赁给被告网约房经营者
，租期5年。

合同一时不能履行：若疫情导致短期停业或延迟复工，承租人可要求延期履行
、暂缓缴纳租金或减免部分租金 。可获租金减免的具体情形 合同有明确约定：若租赁合同中已约定疫情等情形下的租金减免条款 ，可直接适用。疫情影响无法克服：需重点判断疫情对承租人造成的停业或无法使用是否属于“无法克服 ”的情形
。


”结论：疫情防控导致的政府强制停业属于不可抗力
，直接影响租赁合同履行。

疫情商铺免租政策

国家现在对实体经济的支持政策在特殊时期包括支持房东降低房租 。具体体现在以下几个方面：在特殊时期，如疫情期间 ，实体经济受到较大冲击，许多中小微企业和个体工商户面临经营困难
。为了缓解这一状况
，政府出台了一系列支持政策，其中就包括鼓励房东减免商铺租金。

政策导向与免租条件国有资产租金减免政策通常由政府根据经济形势、产业发展需求及社会实际情况动态调整 ，具有时效性和变动性 。

租金减免政策 减免范围：主要针对疫情期间受到严重影响的餐饮 、零售行业
，小微企业及个体工商户，以及城市商业中心
、旅游景区等重点支持的区域
。减免比例：根据地方政府的不同情况 ，国有商铺的租金减免比例有所不同
，通常可达到30%至50%。部分地区在疫情严重期间，甚至可全额免租 。

疫情期间可以免租金
。第一 ，如果疫情造成租赁合同不能履行的
，比如临街经营商铺，被政府要求不得开门营业 ，租户可以据此主张减免租金。第二
，如果疫情期间能够使用房屋的，但因为疫情造成收益受损较大的 ，可以根据公平原则适当减少租金 。