自如熊林回应“趁疫情涨房租
”:如有一例实证全体辞职

并表示如有任何一例实证为趁疫情涨价 ，他和全体管理团队即日立刻辞职 。回应背景与具体内容 背景：2月20日
，全国各城市开始出现返程、复工高峰，抗击疫情进入新阶段 ，自如发布公告《共抗疫情·平安自如 系列举措之四》
，公布此前陆续推出的各项举措已有成果及最新安全提示
。在此期间，有声音质疑自如趁疫情之机涨房租。

自如CEO的回应与租客态度：自如CEO熊林曾发微博表示绝无针对疫情的费用钻营伎俩 ，但该微博近来已经被删除 。

北京时间周日（8月19日）午间消息，自如CEO熊林发布关于租金 、行业
、自如的声明
。

“蛋壳 ”暴雷,那些年高价收的房子都变成了房东和租客的泪

〖壹〗、蛋壳暴雷是长租公寓行业野蛮生长 、资本无序扩张及监管缺失共同导致的结果
，高价收房最终推高市场租金，疫情期间又通过“高收低租
”“租房贷”等模式加剧风险 ，最终资金链断裂使房东和租客承受损失。长租公寓野蛮生长与资本推动下的高价收房2018年
，在“租售并举 ”政策风口下，长租公寓成为资本追逐的热点 。

〖贰〗
、“暴雷之后 ，一地蛋壳”描述了蛋壳公寓暴雷后租客、房东面临困境
，长租公寓行业商业模式存在缺陷 、监管不足等问题。具体分析如下：租客与房东的困境 租客面临损失与维权难题：租客租金和押金难以取回，部分租客因选取租金贷 ，即使不住仍需还贷
，面临经济与居住双重压力
。

〖叁〗、租客悲剧发生：广州蛋壳公寓一刚毕业没工作
、贷款租房的租客，遭遇蛋壳暴雷 ，房东因未收到房租要求其限期搬离
，该租客“气不过，点烧了房子
” ，后坠楼。据室友称，凌晨三点半发现房间和走廊冒烟后报警才发现这一悲剧 。

〖肆〗、综合分析：在蛋壳公寓暴雷事件中
，租客和房东都遭受了不同程度的损失
。租客主要面临租金损失和居住权受损的问题，而房东则主要面临租金收益中断和房屋管理问题。从法律角度来看 ，租客和房东之间的纠纷往往涉及复杂的法律关系
，如委托代理合同关系或租赁合同关系等 。

明明疫情袭来,为什么房租会逆世上涨?

〖壹〗 、需要生活 在疫情期间人口丧失了流动性，各行各业因为人口丧失了流动性都受到了损失 ，尤其是线下门店受到的损失更加严重
。

〖贰〗
、经济因素：经济复苏和收入增长也会推动房租上涨。

〖叁〗、这一现象说明
，在低利率 、货币宽松的环境下，优质房产的避险属性被强化 ，部分地区的房价因投资需求激增而逆势上涨 。全球房价分化明显
，非核心区域或承压尽管部分地区房价上涨，但全球房地产市场并非整体上行
。

〖肆〗
、抗跌性强：疫情后苏州住宅跌幅普遍30%-50% ，而公寓仅跌15%-20%
，租金甚至逆势上涨。他向父母提出方案：将部分信托、保险资金转入公寓投资，购买30-40套公寓 ，每月可产生近8万元租金，为家庭提供财务安全垫 。

〖伍〗 、房子跟黄金还不太一样
，房子可以出租，获取一个租金的收入 ，所以当租金房价比
，超过实际利率的时候，那么房子是对抗通胀的绝好手段
。如果房价已经过高 ，而房租却没有成比例的上涨
，那么持有房子的机会成本也就上升了。 就是为什么房租与房价比，成为房地产是否过热的一个重要指标 。

〖陆〗
、理解背景后 ，来看看具体卡点。房租近年涨幅超过30%的情况在商圈已成常态
，北上广深核心地段商铺年租普遍突破百万
。人力成本更棘手，包厨师傅底薪5万起 ，带管理能力的店长薪资比三年前翻倍。食材费用浮动更让人头疼
，今年猪肉费用波动周期缩短至40天，牛肉采购价较疫情前累积上涨58% 。

自如疫期涨价,这火中取栗的操作可还行?

〖壹〗、自如涨价行为及回应：连日来不少自如租客在网上称：疫情特殊时期 ，自如房源续租涨价，比较高涨幅达33%
。自如回应称涨价是特例
，是长租换短租导致的，并表示续约整体平稳 ，出现个例多为长租换短续导致
，租金费用变动仅为个别租客情况。同时，自如也表示会为长租改短续的用户提供一定的便利措施 ，包括续约租金的优惠措施 。