疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考
”

〖壹〗、同时长租公寓盈利依赖规模效应 ，蛋壳公寓在不到5年时间里将房源数量增长到40万间以上
，属于烧钱换规模式增长，维持平台运转需更高费用在更短时间内将房间租出去 ，免租事件诱因在于要求房东免租降低租房成本
，向租客免房租提高入住率 、降低空置率 。

〖贰〗
、长租公寓在经历行业危机后，需通过转型探索多元化盈利模式、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题
。

〖叁〗 、长租公寓“蛋壳”暴雷的核心原因在于其利用租金贷模式进行高风险融资扩张，最终因资金链断裂导致系统性崩盘。 以下是具体分析：租金贷模式本质：以租客信用为抵押的“债权转让 ”操作流程：蛋壳公寓与租客签订长期（如一年）租房合同
，同时诱导租客与第三方贷款公司签订借贷协议 。

蛋壳公寓“暴雷”事件持续发酵!上海房管部门已约谈企业

蛋壳公寓“暴雷 ”事件因资金链断裂引发租客与房东矛盾，上海房管部门已介入约谈企业 ，要求妥善处理纠纷
，并明确租客权益保护措施
。

蛋壳公寓“暴雷”事件中，上海房管部门已约谈企业 ，要求其妥善处理矛盾纠纷
，保障租客与房东合法权益。事件背景与核心问题蛋壳公寓作为国内长租公寓品牌，曾通过“高收低租
”“长收短付”模式快速扩张 ，即以高价从房东处收房
，低价向租客出租，同时要求租客年付租金
、向房东月付租金 。

蛋壳公寓“暴雷 ”事件持续发酵 ，针对蛋壳公寓出现的房东驱赶租客、租客房租难退的情况
，上海市房屋管理局回应称，已约谈企业 ，要求企业妥善处理矛盾纠纷。12月1日，上海市房屋管理局在上海信访平台上回复信访称
，蛋壳公司总部在北京，北京市政府正在牵头协调危机化解方案
。

成都的蛋壳公寓办公室人去楼空了,蛋壳是咋走到这一步的?

〖壹〗 、政策问题：年初 ，蛋壳公司要求房东免租金一个月
，而租客仍需支付租金，实际上这笔租金相当于流入了蛋壳公司 ，此举激起了租户的不满。此外
，公司以疫情为由，强制大量租户退租 ，引发了广泛的维权行动 。 经营模式缺陷：蛋壳公寓的经营模式本就存在问题
，在当前时期尤为明显
。

〖贰〗、蛋壳公寓的政策问题年初的时候，蛋壳公司要求让那些房东免租金一个月 ，然而
，那些租客们却又必须要交租金，相当于这一个月的租金是给了蛋壳公司的 ，这就引起了租户们的强烈不满。又以疫情为借口，强制一大批的租户们退租
，大量的房东和租户开始进行维权 。

〖叁〗
、蛋壳公寓的跑路事件
。其实在早前的时候，很多人就已经发现了有潜在的危机 ，比如蛋壳公寓的股票在短期内大幅上涨
，当时就有一些敏锐的网友发现蛋壳公寓可能就要跑路了，然后果不其然 ，在不久后蛋壳公寓有官方微博便发布了：我们破产了
，但是不会跑路。

〖肆〗、事件背景与经过蛋壳公寓暴雷发酵：11月16日，“蛋壳公寓即将宣布破产
”消息登上热搜 ，虽官方澄清
，但未打消公众疑虑 。此前蛋壳公寓经营已出现问题，其商业模式存在隐患 ，资金链逐渐紧张
。

复盘蛋壳公寓暴雷事件

蛋壳公寓暴雷事件是长租公寓行业因过度依赖租金贷模式 、盲目扩张导致资金链断裂的典型案例
，其核心问题在于“高进低出
、长收短付”的运营模式与资本驱动下的非理性扩张，最终引发租客、房东 、金融机构多方利益受损。

培养“社会学的想象力 ” ，区分个人问题与社会问题风险社会的核心特征是风险分配的个体化与社会问题的私人化 。例如，P2P暴雷
、蛋壳公寓事件中
，个体损失常被误认为个人决策失误，实则是系统性风险的体现
。识别问题本质：通过社会学视角判断困境根源。

数百人聚集于蛋壳总部门口是为了维权 。因为蛋壳公寓欠了很多人的钱 ，包含租户
，供应商，保洁等薪水和账款 ，现场也发生了肢体冲突。蛋壳公寓的租户
，供应商，保洁 ，维修人员等讨要说法维权数百人聚集于蛋壳总部门口
，现场一度混乱，曾经发生肢体冲突
。

前几年曾流行风口诸如长租公寓、无人货架 ，到2020年已经倒下了一大批
，真可谓是“风口一时爽，复盘火葬场
”。近期长租公寓集中暴雷 ，其中，尤以已经实现IPO的蛋壳公寓最为知名 。2019年1月
，蛋壳公寓以2亿美元全资战略收购爱上租，这是长租公寓行业有史以来最大的收购案
。